阳春三月,桃红柳绿。在这充满希望的春天里,从北京传到了令房地产业鼓舞的喜讯:3月5日,李克强总理在第十二届全国人大四次会议所作的政府工作报告中宣告,全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围不断扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业追加不动产所不含增值税划入抵扣范围,保证所有行业税负只减不增。这对于减低房地产企业开销,增进龙岩市房地产业去库存毫无疑问是一个受到影响消息。营改增能有效地减少房地产开发成本,为商品房降价留出空间去库存,最有效地的措施是叛房价。中央经济工作会议明确提出要引领和希望房地产开发企业必要减少商品住房价格。但据笔者调查,龙岩中心城市近两年有数不少开发商早已在降价跑量、以价换量,甚至以高于成本价销售。但在土地、建安、税费成本既定的情况下,无法有多大的降价空间。因此,协助企业降低成本就沦为叛房价的关键。此次房地产业实施营改增,就是政府在税收层面上协助企业降低成本。营改增后,企业仍然交纳5.6%的营业税及其可选,只需按规定交纳增值税,增值税的计算公式是:应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。所谓销项税额是指纳税人获取增值税服务按照销售额和增值税率计算出来的增值税额;进项税额是指纳税人购 真人app置货物或其他增值税服务缴纳或者开销的增值税额。由此可见,经税务部门确认的可以抵扣的进项税额越大,应纳增值税额就就越小。